新竹市新竹市明湖路446之1號7F/7F
2024-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 29.5 萬/坪 × 37.31 坪
權狀坪數37.31 坪
主建物26.6 坪
公設比22.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 37.31 坪
└ 主建物 26.6 坪
└ 公設等 10.71 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪37.31 坪
土地坐落 柴橋段 394-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 16
明湖路中位 14.8
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 84%比明湖路中位 高 99%比新竹市 2024 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,100 萬
+2%
2026 年推估1,118 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗、加蓋鐵窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-04 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.83 坪 20.7 萬/坪總 700 萬 2022-09-11 3F/7F 3房2廳2衛 · 27.12 坪 26.9 萬/坪總 730 萬 2017-05-09 7F/7F 4房2廳2衛 · 37.31 坪 16.6 萬/坪總 620 萬 2016-12-29 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.83 坪 14.9 萬/坪總 505 萬 2016-06-28 2F/7F 3房2廳2衛 · 27.13 坪 16.6 萬/坪總 450 萬 2013-11-11 5F/7F 3房2廳2衛 · 37.31 坪 14.2 萬/坪總 530 萬 2013-08-20 2F/7F 3房2廳2衛 · 27.13 坪 16 萬/坪總 435 萬 2013-07-31 3F/7F 3房2廳2衛 · 27.12 坪 15 萬/坪總 406 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。