新竹市新竹市金竹路86巷28號13F/13F
2019-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 17.8 萬/坪 × 55.02 坪
權狀坪數55.02 坪
主建物25.79 坪
公設比31.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 55.02 坪
└ 主建物 25.79 坪
└ 公設等 29.23 坪
土地持分 9.06 坪
0 坪55.02 坪
土地坐落 自由段 904 地號
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 19.1
金竹路中位 18.5
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 7%比金竹路中位 低 4%比新竹市 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交980 萬
+66%
2026 年推估1,626 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 646 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-16 3F/13F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 34.4 萬/坪總 1,890 萬 2023-05-17 3F/13F 3房2廳2衛 · 53.12 坪 31.6 萬/坪總 1,680 萬 2022-03-20 11F/13F 3房2廳2衛 · 65.3 坪 29.3 萬/坪總 1,916 萬 2021-04-29 2F/13F 3房1廳2衛 · 53.12 坪 22.6 萬/坪總 1,200 萬 2020-04-26 13F/13F 3房2廳2衛 · 63.37 坪 18.8 萬/坪總 1,188 萬 2020-01-18 10F/13F 3房2廳2衛 · 53.14 坪 21.2 萬/坪總 1,030 萬 2019-06-28 2F/13F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 16.4 萬/坪總 900 萬 2018-11-16 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 21.2 萬/坪總 958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。