新竹市新竹市慈雲路135號12F/28F
2023-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,428 萬 48.6 萬/坪 × 70.54 坪
權狀坪數70.54 坪
主建物36.28 坪
公設比41%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 70.54 坪
└ 主建物 36.28 坪
└ 公設等 34.26 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪70.54 坪
土地坐落 國道段 1001 地號
價格拆解
成交總價3,428 萬
扣車位後房價3,428 萬
單價 48.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.6 萬/坪
本筆成交 48.6
本棟中位 27.8
慈雲路中位 28.2
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 75%比慈雲路中位 高 72%比新竹市 2023 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,428 萬
+12%
2026 年推估3,854 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 426 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）686 萬
貸款（8 成）2,742 萬
每月月付102,741 元
30 年總利息956 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-09 21F/28F 3房2廳2衛 · 55.22 坪 57.4 萬/坪總 3,170 萬 2023-12-02 14F/28F 3房2廳2衛 · 50.49 坪 49.9 萬/坪總 2,520 萬 2023-09-01 15F/28F 3房2廳2衛 · 56.36 坪 51.1 萬/坪總 2,878 萬 2023-08-26 10F/28F 4房2廳2衛 · 79.41 坪 46.7 萬/坪總 3,708 萬 2023-08-20 25F/28F 3房2廳2衛 · 57.38 坪 49.7 萬/坪總 2,850 萬 2023-06-20 27F/28F 4房2廳2衛 · 70.41 坪 53.3 萬/坪總 3,750 萬 2022-09-17 15F/28F 3房2廳2衛 · 55.22 坪 47.3 萬/坪總 2,610 萬 2022-04-25 21F/28F 3房2廳2衛 · 55.22 坪 50.9 萬/坪總 2,810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。