新竹市新竹市四維路89巷2之1號5F/14F
2022-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 24.9 萬/坪 × 39.37 坪
權狀坪數39.37 坪
主建物23.18 坪
公設比28.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.37 坪
└ 主建物 23.18 坪
└ 公設等 16.19 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪39.37 坪
土地坐落 中雅段 1-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 15.7
四維路中位 16.6
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 59%比四維路中位 高 50%比新竹市 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交980 萬
+25%
2026 年推估1,225 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-26 9F/14F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 23.1 萬/坪總 880 萬 2024-05-04 5F/14F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 31.5 萬/坪總 1,200 萬 2023-11-20 8F/14F 2房2廳2衛 · 30.58 坪 24.5 萬/坪總 750 萬 2023-09-03 2F/14F 0房1廳1衛 · 103.48 坪 14.5 萬/坪總 1,500 萬 2023-06-09 5F/14F 4房2廳2衛 · 38.15 坪 23.7 萬/坪總 905 萬 2022-06-29 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.57 坪 18 萬/坪總 640 萬 2022-05-14 3F/14F 3房2廳2衛 · 35.57 坪 21.4 萬/坪總 760 萬 2022-01-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 38.15 坪 15.9 萬/坪總 606 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。