新竹市新竹市光復路一段272號5F/18F
2022-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 927 萬 27.5 萬/坪 × 33.71 坪
權狀坪數33.71 坪
主建物23.62 坪
公設比22.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 33.71 坪
└ 主建物 23.62 坪
└ 公設等 10.09 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪33.71 坪
土地坐落 關東段 1236 地號
價格拆解
成交總價927 萬
扣車位後房價927 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 22.8
光復路一段中位 21.5
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 21%比光復路一段中位 高 28%比新竹市 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交927 萬
+26%
2026 年推估1,170 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）742 萬
每月月付27,783 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。