新竹市新竹市四維路8號9F/12F
2023-01-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 17.8 萬/坪 × 16.89 坪
權狀坪數16.89 坪
主建物9.96 坪
公設比33.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 16.89 坪
└ 主建物 9.96 坪
└ 公設等 6.93 坪
土地持分 1.62 坪
0 坪16.89 坪
土地坐落 聚吉段 52-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 12.6
四維路中位 16.6
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 41%比四維路中位 高 7%比新竹市 2023 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交300 萬
+12%
2026 年推估337 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-12 10F/12F 1房2廳1衛 · 16.89 坪 28.7 萬/坪總 485 萬 2024-11-29 6F/12F 1房1廳1衛 · 20.27 坪 30.8 萬/坪總 625 萬 2024-09-21 7F/12F 1房1廳1衛 · 14.54 坪 34.4 萬/坪總 500 萬 2024-07-17 10F/12F 1房0廳1衛 · 13.16 坪 28.5 萬/坪總 375 萬 2024-07-15 8F/12F 1房1廳1衛 · 14.54 坪 31.6 萬/坪總 460 萬 2024-07-03 5F/12F 1房0廳1衛 · 11.73 坪 32.4 萬/坪總 380 萬 2024-05-27 11F/12F 1房0廳1衛 · 13.16 坪 25.1 萬/坪總 330 萬 2024-05-23 7F/12F 1房0廳1衛 · 14.54 坪 22.7 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。