新竹市新竹市明湖路1200巷80號
2025-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 17.7 萬/坪 × 34.48 坪
權狀坪數34.48 坪
主建物24.74 坪
公設比22.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.48 坪
└ 主建物 24.74 坪
└ 公設等 9.74 坪
土地持分 10.01 坪
0 坪34.48 坪
土地坐落 南湖段 8-107 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 17.7
明湖路中位 14.8
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 20%比新竹市 2025 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交610 萬
+1%
2026 年推估618 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。