新竹市新竹市金雅路157號2F/10F
2021-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,026 萬 24.8 萬/坪 × 45.47 坪
權狀坪數45.47 坪
主建物21.59 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.47 坪
└ 主建物 21.59 坪
└ 公設等 23.88 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪45.47 坪
土地坐落 金雅段 39 地號
價格拆解
成交總價1,026 萬
其中車位−121 萬
扣車位後房價905 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 28
金雅路中位 26.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 11%比金雅路中位 低 6%比新竹市 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,026 萬
+46%
2026 年推估1,494 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 468 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）724 萬
每月月付27,124 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（121 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-03 2F/10F 3房2廳2衛 · 45.47 坪 40.7 萬/坪總 1,850 萬 2023-03-25 10F/10F 3房2廳2衛 · 45.8 坪 38 萬/坪總 1,740 萬 2022-01-03 7F/10F 3房2廳2衛 · 45.8 坪 34.1 萬/坪總 1,379 萬 2021-11-30 5F/10F 3房2廳2衛 · 45.8 坪 32.2 萬/坪總 1,309 萬 2021-10-19 6F/10F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 28 萬/坪總 1,288 萬 2021-09-13 3F/10F 3房2廳2衛 · 45.47 坪 27.3 萬/坪總 1,120 萬 2021-06-28 1F/10F 0房0廳1衛 · 49.95 坪 40 萬/坪總 1,759 萬 2021-06-25 10F/10F 3房2廳2衛 · 45.8 坪 26.4 萬/坪總 1,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。