新竹市新竹市東大路二段192號3F/11F
2020-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 15.6 萬/坪 × 53.34 坪
權狀坪數53.34 坪
主建物30.83 坪
公設比35.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 53.34 坪
└ 主建物 30.83 坪
└ 公設等 22.51 坪
土地持分 16.14 坪
0 坪53.34 坪
土地坐落 武陵段 1127-8 地號
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 23.5
東大路二段中位 23.7
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 34%比東大路二段中位 低 34%比新竹市 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交830 萬
+57%
2026 年推估1,299 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 469 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。