新竹市新竹市埔頂二路50號16F/24F
2018-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 733 萬 25.4 萬/坪 × 32.87 坪
權狀坪數32.87 坪
主建物14.04 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.87 坪
└ 主建物 14.04 坪
└ 公設等 18.83 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪32.87 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價733 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價623 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 25.4
埔頂二路中位 26.3
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比埔頂二路中位 低 3%比新竹市 2018 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交733 萬
+67%
2026 年推估1,222 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 489 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）498 萬
每月月付18,672 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋權利轉讓，權利買賣契約成交價750萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-02 11F/24F 2房2廳1衛 · 32.23 坪 59.9 萬/坪總 1,930 萬 2023-05-18 12F/24F 2房2廳1衛 · 32.23 坪 61.5 萬/坪總 1,650 萬 2021-08-28 14F/24F 2房2廳1衛 · 32.23 坪 45.3 萬/坪總 1,460 萬 2021-06-26 21F/24F 2房1廳1衛 · 32.87 坪 24.6 萬/坪總 810 萬 2021-05-05 9F/24F 2房2廳1衛 · 24.54 坪 28.5 萬/坪總 700 萬 2021-03-27 6F/24F 2房1廳1衛 · 32.87 坪 27.9 萬/坪總 918 萬 2020-10-21 24F/24F 2房2廳1衛 · 32.87 坪 24.6 萬/坪總 739 萬 2020-09-18 21F/24F 2房1廳1衛 · 32.87 坪 23.4 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。