新竹市新竹市光復路一段72號4F/6F
2021-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 21.5 萬/坪 × 37.15 坪
權狀坪數37.15 坪
主建物21.92 坪
公設比33.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 37.15 坪
└ 主建物 21.92 坪
└ 公設等 15.23 坪
土地持分 9.16 坪
0 坪37.15 坪
土地坐落 關東段 368 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 17
光復路一段中位 21.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 26%比光復路一段中位 高 0%比新竹市 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+46%
2026 年推估1,165 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-20 4F/6F 3房2廳2衛 · 37.15 坪 35.9 萬/坪總 1,335 萬 2025-02-12 3F/6F 1房1廳1衛 · 9.34 坪 39.1 萬/坪總 365 萬 2024-12-27 2F/6F 1房1廳1衛 · 17.31 坪 30.4 萬/坪總 526 萬 2024-08-11 6F/6F 1房1廳1衛 · 10.74 坪 14 萬/坪總 150 萬 2024-06-21 5F/6F 1房1廳1衛 · 13 坪 20.8 萬/坪總 270 萬 2024-04-22 2房1廳1衛 · 11.69 坪 35.2 萬/坪總 412 萬 2024-03-12 2F/6F 1房1廳1衛 · 16.44 坪 33.2 萬/坪總 545 萬 2024-01-23 6F/6F 1房1廳1衛 · 15.81 坪 35 萬/坪總 553 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。