新竹市新竹市中正路418巷27弄9號4F/5F
2022-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 23.5 萬/坪 × 10.64 坪
權狀坪數10.64 坪
主建物7.08 坪
公設比24.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 10.64 坪
└ 主建物 7.08 坪
└ 公設等 3.56 坪
土地持分 2.84 坪
0 坪10.64 坪
土地坐落 福林段 399 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 13.2
中正路中位 20.9
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 78%比中正路中位 高 12%比新竹市 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交250 萬
+25%
2026 年推估313 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.37 坪 36.5 萬/坪總 378 萬 2024-05-01 3F/5F 1房0廳1衛 · 10.37 坪 30.7 萬/坪總 318 萬 2023-07-22 4F/5F 1房1廳1衛 · 10.61 坪 26.4 萬/坪總 280 萬 2022-08-06 5F/5F 1房0廳1衛 · 10.64 坪 18.8 萬/坪總 200 萬 2019-09-27 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.64 坪 14.1 萬/坪總 150 萬 2018-12-04 2F/5F 3房2廳1衛 · 31.62 坪 15 萬/坪總 475 萬 2017-10-20 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.61 坪 12.3 萬/坪總 130 萬 2017-09-18 4F/5F 1房1廳1衛 · 10.61 坪 13.2 萬/坪總 140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。