新竹市新竹市竹光路419號12F/12F
2020-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,775 萬 28.6 萬/坪 × 76.97 坪
權狀坪數76.97 坪
主建物31.1 坪
公設比32.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 76.97 坪
└ 主建物 31.1 坪
└ 公設等 45.87 坪
土地持分 10.81 坪
0 坪76.97 坪
土地坐落 崙子段 1979 地號
價格拆解
成交總價1,775 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,495 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 27.9
竹光路中位 21.5
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 3%比竹光路中位 高 33%比新竹市 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,775 萬
+54%
2026 年推估2,742 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 967 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）299 萬
貸款（8 成）1,196 萬
每月月付44,807 元
30 年總利息417 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（280 萬）
備註：管理組織:目前無將來會成立..預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格19350000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-27 12F/12F 4房2廳2衛 · 76.97 坪 38.2 萬/坪總 2,940 萬 2022-01-07 3F/12F 4房2廳2衛 · 65.18 坪 34.4 萬/坪總 1,935 萬 2021-12-15 4F/12F 4房2廳2衛 · 65.18 坪 34.2 萬/坪總 1,930 萬 2020-10-09 7F/12F 4房2廳2衛 · 65.18 坪 28.2 萬/坪總 1,600 萬 2020-07-31 5F/12F 4房2廳2衛 · 65.18 坪 26.8 萬/坪總 1,560 萬 2020-07-01 6F/12F 4房2廳2衛 · 65.18 坪 26.2 萬/坪總 1,500 萬 2020-06-21 9F/12F 4房2廳2衛 · 67.87 坪 27.3 萬/坪總 1,595 萬 2020-06-13 8F/12F 4房2廳2衛 · 78 坪 26.7 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。