新竹市新竹市中華路一段302號4F/12F
2021-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,510 萬 22.8 萬/坪 × 66.23 坪
權狀坪數66.23 坪
主建物29.43 坪
公設比48.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 66.23 坪
└ 主建物 29.43 坪
└ 公設等 36.8 坪
土地持分 10.9 坪
0 坪66.23 坪
土地坐落 中華段 10 地號
價格拆解
成交總價1,510 萬
扣車位後房價1,510 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 19.3
中華路一段中位 18.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 18%比中華路一段中位 高 23%比新竹市 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,510 萬
+46%
2026 年推估2,198 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 688 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）302 萬
貸款（8 成）1,208 萬
每月月付45,257 元
30 年總利息421 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 66.23 坪 47.5 萬/坪總 3,148 萬 2024-06-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.92 坪 48 萬/坪總 2,300 萬 2024-01-13 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 44.3 萬/坪總 2,035 萬 2023-09-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 42.8 萬/坪總 2,000 萬 2023-06-26 6F/12F 3房2廳2衛 · 66.23 坪 34.7 萬/坪總 2,300 萬 2023-06-17 11F/12F 4房2廳2衛 · 66.23 坪 35.6 萬/坪總 2,360 萬 2022-06-24 11F/12F 4房2廳2衛 · 66.23 坪 34 萬/坪總 2,250 萬 2020-05-31 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.24 坪 25.4 萬/坪總 1,198 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。