新竹市新竹市光復路二段912號4F/12F
2021-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 32.6 萬/坪 × 37.1 坪
權狀坪數37.1 坪
主建物21.13 坪
公設比28.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.1 坪
└ 主建物 21.13 坪
└ 公設等 15.97 坪
土地持分 2.95 坪
0 坪37.1 坪
土地坐落 東光段 906 地號
價格拆解
成交總價1,210 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 18.2
光復路二段中位 21.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 79%比光復路二段中位 高 55%比新竹市 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,210 萬
+48%
2026 年推估1,785 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 575 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。