新竹市新竹市中山路640巷196號4F/13F
2020-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,028 萬 21.5 萬/坪 × 47.89 坪
權狀坪數47.89 坪
主建物22.77 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 47.89 坪
└ 主建物 22.77 坪
└ 公設等 25.12 坪
土地持分 9.36 坪
0 坪47.89 坪
土地坐落 唐高段 709 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,028 萬
扣車位後房價1,028 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.5
中山路中位 21.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比中山路中位 低 2%比新竹市 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,028 萬
+54%
2026 年推估1,588 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 560 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）822 萬
每月月付30,810 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-26 5F/13F 2房2廳1衛 · 39.17 坪 40.3 萬/坪總 1,580 萬 2024-08-05 11F/13F 3房2廳2衛 · 47.88 坪 40.9 萬/坪總 1,960 萬 2024-07-14 3F/13F 2房2廳1衛 · 39.26 坪 40.5 萬/坪總 1,590 萬 2023-06-05 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 35.3 萬/坪總 1,688 萬 2022-02-17 13F/13F 3房2廳2衛 · 56.38 坪 28.7 萬/坪總 1,620 萬 2021-12-30 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 28.8 萬/坪總 1,380 萬 2021-10-19 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.88 坪 27.6 萬/坪總 1,320 萬 2021-04-20 4F/13F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 24.2 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。