新竹市新竹市中華路二段1號10F/12F
2019-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 18.7 萬/坪 × 39.8 坪
權狀坪數39.8 坪
主建物17.08 坪
公設比21.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 39.8 坪
└ 主建物 17.08 坪
└ 公設等 22.72 坪
土地持分 2.64 坪
0 坪39.8 坪
土地坐落 東光段 59 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價590 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價475 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 17.6
中華路二段中位 31
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 6%比中華路二段中位 低 40%比新竹市 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交590 萬
+66%
2026 年推估979 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-11 10F/12F 2房2廳1衛 · 39.8 坪 33.1 萬/坪總 1,318 萬 2024-05-22 3F/12F 1房1廳1衛 · 23.87 坪 37.3 萬/坪總 890 萬 2024-05-14 7F/12F 2房2廳1衛 · 29.82 坪 34.9 萬/坪總 1,040 萬 2024-03-07 9F/12F 2房2廳1衛 · 25.41 坪 35.3 萬/坪總 898 萬 2023-10-19 8F/12F 2房1廳1衛 · 19.54 坪 38.4 萬/坪總 750 萬 2023-10-17 3F/12F 1房2廳1衛 · 23.87 坪 34.3 萬/坪總 818 萬 2023-06-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.47 坪 35.4 萬/坪總 1,200 萬 2022-12-07 8F/12F 3房2廳2衛 · 35.03 坪 32.8 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。