新竹市新竹市光復路一段525巷31號5F/5F
2021-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 20.2 萬/坪 × 12.9 坪
權狀坪數12.9 坪
主建物8.86 坪
公設比20.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 12.9 坪
└ 主建物 8.86 坪
└ 公設等 4.04 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪12.9 坪
土地坐落 仙水段 638 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 13.2
光復路一段中位 21.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 53%比光復路一段中位 低 6%比新竹市 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交260 萬
+46%
2026 年推估379 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-17 4F/5F 1房1廳1衛 · 12.9 坪 12.3 萬/坪總 158 萬 2020-03-04 5F/5F 1房1廳1衛 · 12.9 坪 11.5 萬/坪總 148 萬 2019-11-24 3F/5F 1房1廳1衛 · 12.7 坪 12.8 萬/坪總 162 萬 2018-10-10 4F/5F 1房1廳1衛 · 12.9 坪 13.3 萬/坪總 172 萬 2017-06-26 2F/5F 1房0廳1衛 · 12.7 坪 16.2 萬/坪總 206 萬 2016-01-13 3F/5F 1房1廳1衛 · 12.9 坪 13.6 萬/坪總 175 萬 2015-05-30 2F/5F 1房1廳1衛 · 12.7 坪 13.5 萬/坪總 172 萬 2015-03-08 3F/5F 1房1廳1衛 · 12.9 坪 12.4 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。