新竹市新竹市中華路三段49號7F/15F
2022-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,605 萬 48.5 萬/坪 × 58.26 坪
權狀坪數58.26 坪
主建物29.33 坪
公設比32.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 58.26 坪
└ 主建物 29.33 坪
└ 公設等 28.93 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪58.26 坪
土地坐落 聚吉段 62 地號
價格拆解
成交總價2,605 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,405 萬
單價 48.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 50.7
中華路三段中位 22.2
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 4%比中華路三段中位 高 118%比新竹市 2022 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,605 萬
+25%
2026 年推估3,256 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 651 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）481 萬
貸款（8 成）1,924 萬
每月月付72,081 元
30 年總利息671 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.23 坪 41.4 萬/坪總 2,080 萬 2025-06-19 10F/15F 3房2廳2衛 · 50.23 坪 48.6 萬/坪總 2,232 萬 2024-08-20 10F/15F 4房2廳2衛 · 58.26 坪 57.2 萬/坪總 3,035 萬 2024-08-15 3F/15F 4房2廳2衛 · 56.79 坪 52.2 萬/坪總 2,795 萬 2024-07-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 59.3 萬/坪總 2,660 萬 2024-07-20 4F/15F 4房2廳2衛 · 58.47 坪 51.2 萬/坪總 2,765 萬 2024-07-15 12F/15F 4房2廳2衛 · 58.47 坪 54.2 萬/坪總 2,910 萬 2024-07-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.1 坪 57.5 萬/坪總 2,605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。