新竹市新竹市埔頂一路398號2F/13F
2022-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,977 萬 58.6 萬/坪 × 41.39 坪
權狀坪數41.39 坪
主建物17.84 坪
公設比34.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.39 坪
└ 主建物 17.84 坪
└ 公設等 23.55 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪41.39 坪
土地坐落 光武段 1170 地號
價格拆解
成交總價1,977 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,787 萬
單價 58.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.6 萬/坪
本筆成交 58.6
本棟中位 59.4
埔頂一路中位 25.6
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 1%比埔頂一路中位 高 129%比新竹市 2022 年中位 高 109%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,977 萬
+25%
2026 年推估2,478 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 501 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）357 萬
貸款（8 成）1,430 萬
每月月付53,559 元
30 年總利息499 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓售日期：112年4月8日，權利買賣契約成交價格2030萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-21 5F/13F 2房2廳2衛 · 43.05 坪 64.6 萬/坪總 2,780 萬 2025-08-26 9F/13F 2房2廳2衛 · 43.05 坪 64.6 萬/坪總 2,780 萬 2025-06-29 4F/13F 3房2廳2衛 · 51.78 坪 66.4 萬/坪總 3,440 萬 2022-01-27 7F/13F 2房2廳2衛 · 43.05 坪 61.8 萬/坪總 2,167 萬 2022-01-27 10F/13F 3房2廳2衛 · 52.11 坪 61.5 萬/坪總 2,704 萬 2022-01-26 11F/13F 2房2廳2衛 · 43.05 坪 63 萬/坪總 2,205 萬 2022-01-26 11F/13F 3房2廳2衛 · 52.48 坪 61.8 萬/坪總 2,726 萬 2022-01-26 11F/13F 3房2廳2衛 · 52.09 坪 61.8 萬/坪總 2,735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。