新竹市新竹市慈濟路238號4F/23F
2020-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,260 萬 28.4 萬/坪 × 79.56 坪
權狀坪數79.56 坪
主建物38.75 坪
公設比31.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 79.56 坪
└ 主建物 38.75 坪
└ 公設等 40.81 坪
土地持分 9.16 坪
0 坪79.56 坪
土地坐落 光武段 1118 地號
價格拆解
成交總價2,260 萬
扣車位後房價2,260 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 21.8
慈濟路中位 25.5
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 30%比慈濟路中位 高 11%比新竹市 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,260 萬
+54%
2026 年推估3,491 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）452 萬
貸款（8 成）1,808 萬
每月月付67,735 元
30 年總利息630 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-02 23F/23F 3房2廳2衛 · 65.51 坪 62.9 萬/坪總 3,830 萬 2024-06-05 9F/23F 4房2廳3衛 · 90.82 坪 53.7 萬/坪總 4,880 萬 2024-02-23 22F/23F 4房2廳2衛 · 72.41 坪 54.7 萬/坪總 3,959 萬 2023-07-18 17F/23F 4房2廳3衛 · 90.82 坪 50.1 萬/坪總 4,550 萬 2022-05-31 10F/23F 4房2廳2衛 · 79.46 坪 49.7 萬/坪總 3,950 萬 2022-04-17 7F/23F 3房2廳2衛 · 79.56 坪 49.3 萬/坪總 3,920 萬 2021-01-21 11F/23F 4房2廳3衛 · 90.93 坪 33.1 萬/坪總 3,010 萬 2020-09-15 5F/23F 4房2廳2衛 · 79.46 坪 27.1 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。