新竹市新竹市經國路三段92巷16弄48號2F/15F
2022-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 28.9 萬/坪 × 43.23 坪
權狀坪數43.23 坪
主建物21.41 坪
公設比30.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 43.23 坪
└ 主建物 21.41 坪
└ 公設等 21.82 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪43.23 坪
土地坐落 和平段 480 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 14.6
經國路三段中位 15.4
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 98%比經國路三段中位 高 88%比新竹市 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+25%
2026 年推估1,563 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 41.5 萬/坪總 1,822 萬 2024-01-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.23 坪 38.8 萬/坪總 1,677 萬 2024-01-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.23 坪 36.6 萬/坪總 1,580 萬 2024-01-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.23 坪 35.6 萬/坪總 1,540 萬 2021-07-18 13F/15F 2房2廳2衛 · 50.62 坪 24.7 萬/坪總 1,250 萬 2021-01-12 8F/15F 3房2廳2衛 · 49.98 坪 21 萬/坪總 1,050 萬 2019-04-11 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 18.8 萬/坪總 825 萬 2019-04-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.23 坪 19.2 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。