新竹市新竹市新光路77號7F/13F
2019-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 19.9 萬/坪 × 44.76 坪
權狀坪數44.76 坪
主建物25.45 坪
公設比34.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 44.76 坪
└ 主建物 25.45 坪
└ 公設等 19.31 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪44.76 坪
土地坐落 東明段 791 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價890 萬
扣車位後房價890 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 19.9
新光路中位 30.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比新光路中位 低 35%比新竹市 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交890 萬
+68%
2026 年推估1,496 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 606 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。