新竹市新竹市東光路35號4F/14F
2020-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,568 萬 25.8 萬/坪 × 60.72 坪
權狀坪數60.72 坪
主建物32.24 坪
公設比39.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 60.72 坪
└ 主建物 32.24 坪
└ 公設等 28.48 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪60.72 坪
土地坐落 東光段 398 地號
價格拆解
成交總價1,568 萬
扣車位後房價1,568 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 21
東光路中位 22.6
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 23%比東光路中位 高 14%比新竹市 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,568 萬
+55%
2026 年推估2,428 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 860 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,254 萬
每月月付46,995 元
30 年總利息437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-08 8F/14F 4房2廳2衛 · 69.67 坪 41.6 萬/坪總 2,900 萬 2023-09-13 4房1廳2衛 · 87.69 坪 40.5 萬/坪總 3,550 萬 2020-04-09 14F/14F 4房2廳2衛 · 78.07 坪 25.6 萬/坪總 2,000 萬 2016-01-06 8F/14F 3房2廳2衛 · 69.67 坪 22.3 萬/坪總 1,550 萬 2015-06-13 11F/14F 4房3廳2衛 · 67.68 坪 23.3 萬/坪總 1,580 萬 2015-02-16 4F/14F 3房2廳2衛 · 60.72 坪 23.9 萬/坪總 1,450 萬 2012-10-04 13F/14F 4房2廳2衛 · 51.16 坪 21 萬/坪總 1,075 萬 2012-10-04 7F/14F 4房2廳2衛 · 70.28 坪 20.5 萬/坪總 1,226 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。