新竹市新竹市延平路二段431巷50號5F/5F
2019-12-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 11.8 萬/坪 × 32.35 坪
權狀坪數32.35 坪
主建物23.92 坪
公設比16%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.35 坪
└ 主建物 23.92 坪
└ 公設等 8.43 坪
土地持分 12.56 坪
0 坪32.35 坪
土地坐落 虎山段 520 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
延平路二段中位 18.9
新竹市 2019 年中位 24.3
比延平路二段中位 低 38%比新竹市 2019 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+66%
2026 年推估632 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：甥女與舅舅間之買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。