新竹市新竹市光復路一段403巷8弄6之4號4F/5F
2019-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 14.4 萬/坪 × 31.26 坪
權狀坪數31.26 坪
主建物22.42 坪
公設比20%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.26 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 8.84 坪
土地持分 7.79 坪
0 坪31.26 坪
土地坐落 介壽段 521 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 19.2
光復路一段中位 21.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 25%比光復路一段中位 低 33%比新竹市 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+66%
2026 年推估747 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。