新竹市新竹市光華二街72巷25弄12號4F/7F
2020-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 20.2 萬/坪 × 36.35 坪
權狀坪數36.35 坪
主建物22.25 坪
公設比31.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.35 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 14.1 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪36.35 坪
土地坐落 自由段 30-1 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價735 萬
扣車位後房價735 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 15.9
光華二街中位 17
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 27%比光華二街中位 高 19%比新竹市 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交735 萬
+55%
2026 年推估1,138 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 403 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-07 5F/7F 3房1廳1衛 · 26.76 坪 28 萬/坪總 748 萬 2021-09-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 39.58 坪 15.2 萬/坪總 600 萬 2020-01-01 5F/7F 3房2廳1衛 · 36.35 坪 15.4 萬/坪總 560 萬 2019-04-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 38.71 坪 17.8 萬/坪總 690 萬 2018-12-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 33.7 坪 15.6 萬/坪總 525 萬 2018-10-05 2F/7F 3房2廳2衛 · 33.34 坪 14.4 萬/坪總 480 萬 2018-04-30 7F/7F 3房2廳2衛 · 39.58 坪 17.9 萬/坪總 708 萬 2017-05-29 2F/7F 3房2廳2衛 · 39.58 坪 15.9 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。