新竹市新竹市光復路一段403巷8弄6之5號3F/5F
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 898 萬 20.6 萬/坪 × 43.63 坪
權狀坪數43.63 坪
主建物26.06 坪
公設比34.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 43.63 坪
└ 主建物 26.06 坪
└ 公設等 17.57 坪
土地持分 10.99 坪
0 坪43.63 坪
土地坐落 介壽段 521 地號
價格拆解
成交總價898 萬
扣車位後房價898 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 18.9
光復路一段中位 21.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 9%比光復路一段中位 低 4%比新竹市 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交898 萬
+46%
2026 年推估1,311 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）718 萬
每月月付26,914 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。