新竹市新竹市公道五路二段289號11F/14F
2020-02-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,457 萬 30 萬/坪 × 48.55 坪
權狀坪數48.55 坪
主建物26.44 坪
公設比37.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 48.55 坪
└ 主建物 26.44 坪
└ 公設等 22.11 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪48.55 坪
土地坐落 光復段 1167-1 地號
價格拆解
成交總價1,457 萬
扣車位後房價1,457 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 26.9
公道五路二段中位 25.2
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 12%比公道五路二段中位 高 19%比新竹市 2020 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,457 萬
+55%
2026 年推估2,257 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 800 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）291 萬
貸款（8 成）1,166 萬
每月月付43,668 元
30 年總利息406 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-10-05 10F/14F 3房2廳2衛 · 49.37 坪 41.5 萬/坪總 2,050 萬 2019-12-13 14F/14F 2房2廳2衛 · 47.74 坪 30.8 萬/坪總 1,468 萬 2019-02-25 6F/14F 3房2廳2衛 · 49.37 坪 28.1 萬/坪總 1,388 萬 2018-12-02 5F/14F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 25.8 萬/坪總 1,456 萬 2018-03-21 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.98 坪 26.7 萬/坪總 1,308 萬 2013-05-25 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.98 坪 21.4 萬/坪總 1,050 萬 2012-12-29 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 26.9 萬/坪總 1,305 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。