新竹市新竹市明湖路1050巷272號2F/10F
2021-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 8.7 萬/坪 × 37.43 坪
權狀坪數37.43 坪
主建物17.76 坪
公設比19.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.43 坪
└ 主建物 17.76 坪
└ 公設等 19.67 坪
土地持分 12.57 坪
0 坪37.43 坪
土地坐落 南湖段 411 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價325 萬
扣車位後房價325 萬
單價 8.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 10.4
明湖路中位 14.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 16%比明湖路中位 低 41%比新竹市 2021 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交325 萬
+46%
2026 年推估473 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-07-05 4F/10F 3房1廳1衛 · 37.43 坪 17.1 萬/坪總 638 萬 2022-03-07 4F/10F 3房2廳1衛 · 37.43 坪 11 萬/坪總 412 萬 2021-12-24 2F/10F 2房1廳1衛 · 37.43 坪 11 萬/坪總 410 萬 2021-08-16 4F/10F 3房2廳1衛 · 37.43 坪 9 萬/坪總 338 萬 2018-04-08 2F/10F 2房2廳1衛 · 37.43 坪 7.9 萬/坪總 296 萬 2018-01-09 7F/10F 2房2廳1衛 · 37.43 坪 9.1 萬/坪總 340 萬 2017-12-05 8F/10F 2房2廳1衛 · 33.78 坪 10.4 萬/坪總 352 萬 2016-07-28 7F/10F 3房2廳2衛 · 37.43 坪 7.8 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。