新竹市新竹市至善街31巷23號1F/10F
2020-04-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 88 萬 10.7 萬/坪 × 8.21 坪
權狀坪數8.21 坪
主建物6.87 坪
公設比3.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 8.21 坪
└ 主建物 6.87 坪
└ 公設等 1.34 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪8.21 坪
土地坐落 茄苳段 240 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 9.9
至善街中位 7.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 8%比至善街中位 高 35%比新竹市 2020 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交88 萬
+54%
2026 年推估136 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）18 萬
貸款（8 成）70 萬
每月月付2,637 元
30 年總利息25 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層1F/10F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：增建部份為陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-02 7F/10F 1房1廳1衛 · 9.62 坪 18.7 萬/坪總 180 萬 2023-06-15 3F/10F 1房1廳1衛 · 9.62 坪 9.9 萬/坪總 95 萬 2022-12-13 5F/10F 1房1廳1衛 · 9.62 坪 12.5 萬/坪總 120 萬 2021-04-24 9F/10F 1房0廳1衛 · 9.62 坪 7.9 萬/坪總 76 萬 2021-02-27 7F/10F 1房0廳1衛 · 9.62 坪 6 萬/坪總 58 萬 2020-09-17 7F/10F 1房1廳1衛 · 9.62 坪 5.8 萬/坪總 56 萬 2017-10-05 7F/10F 1房0廳1衛 · 9.62 坪 5.7 萬/坪總 55 萬 2017-07-29 2F/10F 1房1廳1衛 · 9.62 坪 5.7 萬/坪總 55 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。