新竹市新竹市成功路192巷328號6F/14F
2021-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 416 萬 14.7 萬/坪 × 31.23 坪
權狀坪數31.23 坪
主建物16.23 坪
公設比29.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.23 坪
└ 主建物 16.23 坪
└ 公設等 15 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪31.23 坪
土地坐落 新雅段 445 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價416 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價366 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 15.2
成功路中位 16.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 3%比成功路中位 低 9%比新竹市 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交416 萬
+46%
2026 年推估606 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）293 萬
每月月付10,969 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（50 萬）
備註：未來會成立管理組織
同址其他成交（8 筆）
2023-10-11 3F/14F 2房2廳2衛 · 30.9 坪 14.3 萬/坪總 442 萬 2021-06-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 14.6 萬/坪總 562 萬 2021-04-23 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 15.6 萬/坪總 613 萬 2021-04-22 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.48 坪 14.9 萬/坪總 639 萬 2021-04-21 9F/14F 2房2廳1衛 · 31.74 坪 15.1 萬/坪總 442 萬 2021-04-12 2F/14F 2房2廳1衛 · 31.74 坪 13.4 萬/坪總 391 萬 2021-03-12 6F/14F 2房2廳1衛 · 31.74 坪 14.3 萬/坪總 413 萬 2021-02-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 14.1 萬/坪總 544 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。