新竹市新竹市竹光路417號12F/12F
2020-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,810 萬 29.2 萬/坪 × 77.08 坪
權狀坪數77.08 坪
主建物31.34 坪
公設比32.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 77.08 坪
└ 主建物 31.34 坪
└ 公設等 45.74 坪
土地持分 10.78 坪
0 坪77.08 坪
土地坐落 崙子段 1979 地號
價格拆解
成交總價1,810 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,530 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 27.1
竹光路中位 21.5
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 8%比竹光路中位 高 36%比新竹市 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,810 萬
+54%
2026 年推估2,796 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 986 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（280 萬）
備註：管理組織:目前無將來會成立.預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-18 2F/12F 4房2廳2衛 · 63.93 坪 49.9 萬/坪總 2,688 萬 2022-11-16 4F/12F 4房2廳2衛 · 77.08 坪 25.7 萬/坪總 1,600 萬 2022-01-07 3F/12F 4房2廳2衛 · 77.08 坪 34.5 萬/坪總 2,125 萬 2020-09-23 5F/12F 4房2廳2衛 · 77.08 坪 27.2 萬/坪總 1,675 萬 2020-06-19 6F/12F 4房2廳2衛 · 65.29 坪 26.6 萬/坪總 1,525 萬 2020-06-18 11F/12F 4房2廳2衛 · 65.29 坪 27.1 萬/坪總 1,580 萬 2020-06-06 7F/12F 4房2廳2衛 · 77.08 坪 26.5 萬/坪總 1,690 萬 2020-06-03 9F/12F 4房2廳2衛 · 78.11 坪 26.6 萬/坪總 1,688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。