新竹市新竹市北大路92巷6號3F/5F

2019-10-09 實價登錄成交明細

成交總價 1,575 萬 28.2 萬/坪 × 55.83 坪

權狀坪數55.83 坪

主建物31.38 坪

公設比37.3%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 55.83 坪

└ 主建物 31.38 坪

└ 公設等 24.45 坪

土地持分 14.6 坪

0 坪55.83 坪

土地坐落 光華段 1561 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,575 萬

扣車位後房價1,575 萬

單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪

本筆成交 28.2

本棟中位 28.2

北大路中位 27.3

新竹市 2019 年中位 24.3

比本棟中位高 0%比北大路中位高 3%比新竹市 2019 年中位高 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,575 萬

+68%

2026 年推估2,648 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,073 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）315 萬

貸款（8 成）1,260 萬

每月月付47,205 元

30 年總利息439 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。