新竹市新竹市埔頂二路60號4F/24F
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 30.3 萬/坪 × 33.04 坪
權狀坪數33.04 坪
主建物14.06 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.04 坪
└ 主建物 14.06 坪
└ 公設等 18.98 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪33.04 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 26.1
埔頂二路中位 26.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 16%比埔頂二路中位 高 15%比新竹市 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+46%
2026 年推估1,456 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 456 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-07 17F/24F 2房2廳1衛 · 24.53 坪 79.5 萬/坪總 1,950 萬 2021-03-27 24F/24F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 28.2 萬/坪總 927 萬 2020-09-18 24F/24F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 25.5 萬/坪總 753 萬 2019-05-27 23F/24F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 26.7 萬/坪總 776 萬 2019-05-26 16F/24F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 26.5 萬/坪總 761 萬 2019-05-07 22F/24F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 27 萬/坪總 763 萬 2019-04-29 14F/24F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 26.1 萬/坪總 756 萬 2019-02-20 17F/24F 2房2廳1衛 · 24.53 坪 26.3 萬/坪總 646 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。