新竹市新竹市民主路83號3F/5F
2018-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 208 萬 19.8 萬/坪 × 10.51 坪
權狀坪數10.51 坪
主建物5.15 坪
公設比33.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 10.51 坪
└ 主建物 5.15 坪
└ 公設等 5.36 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪10.51 坪
土地坐落 中央段 189 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 24.2
民主路中位 20.7
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 18%比民主路中位 低 4%比新竹市 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交208 萬
+67%
2026 年推估348 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）166 萬
每月月付6,234 元
30 年總利息58 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/5F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 4F/5F 1房1廳1衛 · 13.88 坪 36.4 萬/坪總 505 萬 2025-04-17 3F/5F 1房1廳1衛 · 12.97 坪 28.2 萬/坪總 365 萬 2025-01-13 3F/5F 1房0廳1衛 · 13.5 坪 22.5 萬/坪總 304 萬 2024-12-30 4F/5F 1房1廳1衛 · 11.5 坪 29.1 萬/坪總 335 萬 2024-07-29 2F/5F 1房1廳1衛 · 13.5 坪 28.1 萬/坪總 380 萬 2023-03-17 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.51 坪 28.5 萬/坪總 300 萬 2022-07-01 5F/5F 1房1廳1衛 · 10.23 坪 26.2 萬/坪總 268 萬 2021-08-06 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.22 坪 24.2 萬/坪總 247 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。