新竹市新竹市民生路196號4F/12F
2020-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 13.3 萬/坪 × 36.12 坪
權狀坪數36.12 坪
主建物22.26 坪
公設比32.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 36.12 坪
└ 主建物 22.26 坪
└ 公設等 13.86 坪
土地持分 3.24 坪
0 坪36.12 坪
土地坐落 民主段 1224 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 15.5
民生路中位 20.1
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 14%比民生路中位 低 34%比新竹市 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+54%
2026 年推估741 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-11 6F/12F 3房0廳0衛 · 32.86 坪 23.1 萬/坪總 760 萬 2024-05-11 5F/12F 0房0廳0衛 · 16.43 坪 17 萬/坪總 280 萬 2023-06-14 10F/12F 11房0廳11衛 · 115.18 坪 16.2 萬/坪總 1,870 萬 2022-10-01 6F/12F 1房1廳1衛 · 16.23 坪 16.8 萬/坪總 272 萬 2022-05-18 4F/12F 0房0廳0衛 · 16.43 坪 60.9 萬/坪總 1,000 萬 2021-04-13 5F/12F 4房0廳4衛 · 48.72 坪 14.2 萬/坪總 690 萬 2019-11-06 10F/12F 11房0廳11衛 · 115.18 坪 14.5 萬/坪總 1,675 萬 2019-10-24 4F/12F 3房2廳1衛 · 36.12 坪 15.5 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。