新竹市新竹市士林二街63號
2020-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,890 萬 25.2 萬/坪 × 74.97 坪
權狀坪數74.97 坪
主建物67.23 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 74.97 坪
└ 主建物 67.23 坪
└ 公設等 7.74 坪
土地持分 24.35 坪
0 坪74.97 坪
土地坐落 士林段 73-11 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 25.2
士林二街中位 25.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比士林二街中位 低 1%比新竹市 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,890 萬
+54%
2026 年推估2,920 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,030 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）378 萬
貸款（8 成）1,512 萬
每月月付56,646 元
30 年總利息527 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。