新竹市新竹市金雅三街91號6F/10F
2020-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 716 萬 21.5 萬/坪 × 35.78 坪
權狀坪數35.78 坪
主建物15.98 坪
公設比32.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.78 坪
└ 主建物 15.98 坪
└ 公設等 19.8 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪35.78 坪
土地坐落 金雅段 305 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價716 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價566 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 22.5
金雅三街中位 23.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 4%比金雅三街中位 低 10%比新竹市 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交716 萬
+54%
2026 年推估1,106 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）453 萬
每月月付16,964 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-25 2F/10F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 36.1 萬/坪總 1,758 萬 2024-06-17 6F/10F 2房2廳1衛 · 37.02 坪 46.5 萬/坪總 1,720 萬 2023-06-17 8F/10F 2房2廳1衛 · 35.78 坪 37.9 萬/坪總 1,355 萬 2023-05-31 3F/10F 3房2廳2衛 · 48.67 坪 33.1 萬/坪總 1,610 萬 2020-12-13 1F/10F 0房0廳1衛 · 42.37 坪 28.6 萬/坪總 1,090 萬 2020-09-26 5F/10F 2房2廳1衛 · 35.45 坪 21.8 萬/坪總 715 萬 2020-09-26 8F/10F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 23.2 萬/坪總 978 萬 2020-09-10 9F/10F 3房2廳2衛 · 48.67 坪 23 萬/坪總 1,052 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。