新竹市新竹市八德路19巷61號14F/14F
2022-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,540 萬 44.4 萬/坪 × 34.69 坪
權狀坪數34.69 坪
主建物16.4 坪
公設比47.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 34.69 坪
└ 主建物 16.4 坪
└ 公設等 18.29 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪34.69 坪
土地坐落 東光段 519-1 地號
價格拆解
成交總價1,540 萬
扣車位後房價1,540 萬
單價 44.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.4 萬/坪
本筆成交 44.4
本棟中位 20.2
八德路中位 23.7
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 120%比八德路中位 高 87%比新竹市 2022 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,540 萬
+26%
2026 年推估1,944 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,232 萬
每月月付46,156 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-07-31 4F/14F 2房2廳1衛 · 34.69 坪 50.4 萬/坪總 1,750 萬 2020-12-25 7F/14F 2房1廳1衛 · 34.69 坪 27.8 萬/坪總 965 萬 2018-12-15 5F/14F 2房2廳1衛 · 34.69 坪 20.9 萬/坪總 724 萬 2018-04-19 3F/14F 2房2廳1衛 · 34.69 坪 20.7 萬/坪總 718 萬 2018-02-06 2F/14F 2房2廳1衛 · 34.69 坪 19.5 萬/坪總 678 萬 2017-09-22 7F/14F 2房2廳1衛 · 34.69 坪 19.7 萬/坪總 683 萬 2017-07-11 13F/14F 2房2廳1衛 · 34.69 坪 20.7 萬/坪總 719 萬 2017-05-18 4F/14F 2房2廳1衛 · 34.69 坪 19.9 萬/坪總 690 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。