新竹市新竹市南大路428號5F/7F
2020-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 11.4 萬/坪 × 113.21 坪
權狀坪數113.21 坪
主建物73.32 坪
公設比30.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 113.21 坪
└ 主建物 73.32 坪
└ 公設等 39.89 坪
土地持分 19.26 坪
0 坪113.21 坪
土地坐落 竹蓮段 926 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,290 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 10.9
南大路中位 22.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 5%比南大路中位 低 50%比新竹市 2020 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,290 萬
+57%
2026 年推估2,019 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 729 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。