新竹市新竹市東大路二段190巷6號4F/7F
2023-06-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 790 萬 17.8 萬/坪 × 44.28 坪
權狀坪數44.28 坪
主建物24.42 坪
公設比38.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.28 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 19.86 坪
土地持分 16.41 坪
0 坪44.28 坪
土地坐落 武陵段 1127 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.2
東大路二段中位 23.7
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 3%比東大路二段中位 低 25%比新竹市 2023 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交790 萬
+13%
2026 年推估895 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。