新竹市新竹市榮濱路9號2F/12F
2020-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 18.7 萬/坪 × 28.79 坪
權狀坪數28.79 坪
主建物13.89 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 28.79 坪
└ 主建物 13.89 坪
└ 公設等 14.9 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪28.79 坪
土地坐落 南華段 440 地號
價格拆解
成交總價490 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價420 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 20.2
榮濱路中位 16.7
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 7%比榮濱路中位 高 12%比新竹市 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交490 萬
+57%
2026 年推估767 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期：111年04月27日，權利買賣契約成交價格新台幣538萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。