新竹市新竹市牛埔路413巷15之1號5F/7F
2020-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 862 萬 20.5 萬/坪 × 43.64 坪
權狀坪數43.64 坪
主建物24.86 坪
公設比24.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.64 坪
└ 主建物 24.86 坪
└ 公設等 18.78 坪
土地持分 13.53 坪
0 坪43.64 坪
土地坐落 信義段 132 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價862 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價747 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.5
牛埔路中位 21.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比牛埔路中位 低 4%比新竹市 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交862 萬
+55%
2026 年推估1,335 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 473 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）598 萬
每月月付22,388 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（115 萬）
備註：管理組織:目前無將來會成立.預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格10800000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2022-09-25 3房2廳3衛 · 41.77 坪 43 萬/坪總 1,795 萬 2022-05-01 6F/7F 3房1廳2衛 · 43.97 坪 20.5 萬/坪總 900 萬 2020-03-26 2F/7F 3房2廳2衛 · 43.97 坪 19.9 萬/坪總 850 萬 2020-02-26 4F/7F 3房2廳2衛 · 43.97 坪 20 萬/坪總 855 萬 2019-12-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 43.97 坪 20.4 萬/坪總 868 萬 2019-12-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 43.97 坪 20.1 萬/坪總 860 萬 2019-12-18 4房2廳2衛 · 41.77 坪 25.5 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。