新竹市新竹市占梅路65號4F/24F
2024-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,719 萬 80.9 萬/坪 × 51.1 坪
權狀坪數51.1 坪
主建物25.51 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.1 坪
└ 主建物 25.51 坪
└ 公設等 25.59 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪51.1 坪
土地坐落 光武段 1015 地號
價格拆解
成交總價3,719 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價3,459 萬
單價 80.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.9 萬/坪
本筆成交 80.9
本棟中位 80.9
占梅路中位 77.5
新竹市 2024 年中位 36
比本棟中位 高 0%比占梅路中位 高 4%比新竹市 2024 年中位 高 125%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,719 萬
+1%
2026 年推估3,768 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）692 萬
貸款（8 成）2,767 萬
每月月付103,670 元
30 年總利息965 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。