新竹市新竹市榮濱南路370號14F/15F
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 938 萬 16.4 萬/坪 × 57.16 坪
權狀坪數57.16 坪
主建物22.42 坪
公設比32.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 57.16 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 34.74 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪57.16 坪
土地坐落 西濱段 432 地號
價格拆解
成交總價938 萬
扣車位後房價938 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 15.2
榮濱南路中位 14.8
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 高 8%比榮濱南路中位 高 11%比新竹市 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交938 萬
+12%
2026 年推估1,054 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）750 萬
每月月付28,113 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 29.8 萬/坪總 1,418 萬 2022-08-19 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 22.1 萬/坪總 1,050 萬 2020-05-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 15.2 萬/坪總 700 萬 2019-11-06 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 15.2 萬/坪總 700 萬 2019-08-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 17.2 萬/坪總 775 萬 2019-07-13 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.93 坪 17.2 萬/坪總 770 萬 2019-04-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.93 坪 14.9 萬/坪總 680 萬 2019-03-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.93 坪 12.8 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。