新竹市新竹市北大路115號11F/19F
2022-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 38.3 萬/坪 × 117.47 坪
權狀坪數117.47 坪
主建物57.91 坪
公設比43.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 117.47 坪
└ 主建物 57.91 坪
└ 公設等 59.56 坪
土地持分 11.53 坪
0 坪117.47 坪
土地坐落 中山段一小段 85 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,500 萬
扣車位後房價4,500 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 32.5
北大路中位 27.3
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 18%比北大路中位 高 40%比新竹市 2022 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,500 萬
+26%
2026 年推估5,655 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-01-31 16F/19F 3房2廳2衛 · 58.99 坪 29.7 萬/坪總 1,750 萬 2022-12-11 7F/19F 4房2廳3衛 · 115.65 坪 41.3 萬/坪總 4,780 萬 2021-04-16 15F/19F 4房2廳2衛 · 93.78 坪 41.1 萬/坪總 3,850 萬 2021-03-15 13F/19F 3房2廳2衛 · 93.78 坪 35.4 萬/坪總 3,320 萬 2021-02-20 19F/19F 4房2廳3衛 · 195.88 坪 23 萬/坪總 4,500 萬 2019-09-18 18F/19F 5房2廳6衛 · 207.98 坪 29.6 萬/坪總 6,150 萬 2017-10-04 4F/19F 4房2廳2衛 · 93.73 坪 37.3 萬/坪總 3,500 萬 2015-09-03 19F/19F 6房3廳5衛 · 195.88 坪 28.1 萬/坪總 5,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。