新竹市新竹市中華路三段48號5F/17F
2023-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,166 萬 31.3 萬/坪 × 37.29 坪
權狀坪數37.29 坪
主建物20.85 坪
公設比34.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.29 坪
└ 主建物 20.85 坪
└ 公設等 16.44 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪37.29 坪
土地坐落 聚吉段 74 地號
價格拆解
成交總價1,166 萬
扣車位後房價1,166 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 20.4
中華路三段中位 22.3
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 高 53%比中華路三段中位 高 40%比新竹市 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,166 萬
+12%
2026 年推估1,310 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）233 萬
貸款（8 成）933 萬
每月月付34,946 元
30 年總利息325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-23 15F/17F 1房0廳1衛 · 11.13 坪 32.4 萬/坪總 360 萬 2025-08-09 17F/17F 3房2廳2衛 · 37.13 坪 31.5 萬/坪總 1,170 萬 2025-06-14 8F/17F 1房1廳1衛 · 11.13 坪 37.4 萬/坪總 416 萬 2025-04-29 13F/17F 3房2廳2衛 · 39.27 坪 28 萬/坪總 1,100 萬 2024-07-20 12F/17F 2房2廳2衛 · 34.64 坪 35.5 萬/坪總 1,230 萬 2024-06-20 8F/17F 1房0廳1衛 · 11.13 坪 33.1 萬/坪總 368 萬 2023-12-10 10F/17F 2房2廳2衛 · 34.64 坪 31.2 萬/坪總 1,080 萬 2023-08-21 13F/17F 1房0廳1衛 · 11.13 坪 33.1 萬/坪總 368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。