新竹市新竹市明湖路648巷66弄32號
2023-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 31.4 萬/坪 × 119.62 坪
權狀坪數119.62 坪
主建物117.85 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 119.62 坪
└ 主建物 117.85 坪
└ 公設等 1.77 坪
土地持分 118 坪
0 坪119.62 坪
土地坐落 雅溪段 874 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 31.4
明湖路中位 14.8
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 112%比新竹市 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,750 萬
+13%
2026 年推估4,226 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）750 萬
貸款（8 成）3,000 萬
每月月付112,392 元
30 年總利息1,046 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費6500000元；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。