新竹市新竹市明湖路749號
2019-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 12.5 萬/坪 × 25.61 坪
權狀坪數25.61 坪
主建物16.58 坪
公設比35.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 25.61 坪
└ 主建物 16.58 坪
└ 公設等 9.03 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪25.61 坪
土地坐落 柴橋段 826 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.5
明湖路中位 14.8
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 低 16%比新竹市 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交320 萬
+66%
2026 年推估532 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-11 1房1廳1衛 · 25.56 坪 22.1 萬/坪總 566 萬 2026-05-12 1房0廳1衛 · 25.57 坪 21.9 萬/坪總 560 萬 2026-03-22 1房1廳1衛 · 15.26 坪 26.9 萬/坪總 410 萬 2025-04-12 1房1廳1衛 · 25.57 坪 26.6 萬/坪總 680 萬 2025-03-30 1房1廳1衛 · 15.26 坪 30.1 萬/坪總 460 萬 2025-03-06 1房1廳1衛 · 15.26 坪 29.5 萬/坪總 450 萬 2024-09-05 1房0廳1衛 · 25.57 坪 9.8 萬/坪總 250 萬 2024-07-23 1房1廳1衛 · 24.17 坪 27.3 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。